公积金个贷率高意味着什么?二手房为啥不能用公积金贷款?

我们如果想要购房，那对公积金政策就要有一定的了解，这样才能为自己省下金钱。今天我们就来看一下公积金个贷率高意味着什么?二手房为啥不能用公积金贷款?

一、公积金个贷率高意味着什么

公积金个贷率高意味着当地住房公积金的使用效率高、管理状况有问题。

公积金个贷率即是个人住房公积金贷款余额与住房公积金缴存余额之比，可以反映出住房公积金使用效率和管理状况，是体现住房公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。

计算公式如下：

公积金个贷率=个人住房公积金贷款余额/住房公积金缴存余额×100%。

公积金个贷率越高，说明住房公积金的使用效率越高;反之，则说明住房公积金使用效率较低。该参数能够反映当地住房公积金管理中心的资金数量，从而判断目前能否支撑缴存人请求贷款。

1、公积金个贷率低于85%

一般会存在住房公积金流动性过剩的情况，对此，需要加强对于贷款的放松政策，让缴存人有意愿购房，同时也能够买得起房子。

2、公积金个贷率在85%-95%之间

此种情况相对来说是比较正常的，并不会产生什么严重的不良影响，因此也不需要有太多的政策调整。

3、公积金个贷率超过95%

此种情况说明住房公积金资金池极易出现紧缺的情况，对此，必须采取政策调整措施，通过收紧政策来有效降低住房公积金流动性压力，让住房公积金的资金能够更好地运转。

二、二手房为啥不能用公积金贷款?

二手房不能用公积金贷款的原因有很多，包括房屋类型不符要求、房屋产权不清晰、房屋房龄太老、房屋没有价值、房贷次数超限、不符合公积金贷款条件等，具体如下：

1、房屋类型不符要求

公积金贷款只能用于购买住宅性质的房屋，也就是土地使用年限为70年的房屋。因此如果二手房是单身公寓、loft公寓和写字楼、商铺、经济适用房、小产权房等商服用地的房屋，土地使用年限为40年，是不能用公积金贷款购买的，只能通过商业贷款购买。

2、房屋产权不明晰

办理公积金贷款需要将所购房屋作为抵押物，以确保贷款安全性。这意味着用来贷款的二手房产权要明晰，即已经下发了不动产权证，且没有处于抵押状态，反之如果二手房的不动产权证书还没有出来，或者是房屋处于抵押状态，都不能办理公积金贷款。

3、房屋房龄太老

公积金贷款对二手住房的房龄有一定限制，一般要求房龄不能超过15年，且房龄加贷款期限不超过30年。毕竟房龄太老的二手房市场流通价值不高，并且会影响贷款期限，是不能通过公积金贷款购买的，甚至有的都无法通过商业贷款购买。

4、房屋没有抵押价值

比如像二手房太破旧了，无法住人，并且地段不好，很难脱手等，一般是没有抵押的价值了，也不能通过公积金贷款购买。毕竟这类房屋即便抵押给了住房公积金中心，也会存在很大风险，要是借款人逾期后不还款，就算把房子拍卖也会卖不出去。

5、房贷次数超限

借款人如果已经过通过公积金贷款买了两套房子，不管房贷是否还清，都无法再使用公积金贷款买房，因为已经超过了公积金贷款使用次数，只能通过商业贷款来购买二手房了。

6、不符合公积金贷款条件

借款人缴纳公积金时间低于当地住房公积金中心规定的要求，或者是期间有发生过断缴，比如大多数地区要求是在贷款前连续缴满1年及以上公积金。或者是公积金账户没有充足的余额等，也是不能通过公积金贷款购买二手房的。