公积金的钱可以当首付吗?公积金有2万能贷多少?
2023-09-12 14:56:33 来源：淘房网
现在房价比较贵，很多人想要买房奈何凑不出首付，所以有些人就想用公积金里面的余额来当首付，那么公积金的钱可以当首付吗?公积金有2万能贷多少?
一、公积金的钱可以当首付吗
公积金是不可以直接做首付的。
在没有取得购房合同或房产证的前提下，公积金余额是不能作为首付使用的。可以先借钱凑齐首付，付完首付后再拿相应的材料前往公积金管理中心办理公积金提取手续。
另外大家要注意，如果需要办理公积金住房贷款，那么公积金里的储存额就不能全部取出的，因为公积金贷款额度和账户余额成正相关的关系。账户内余额越多，用户可以申请的额度也就越高。当然，个人用户公积金贷款额度是有上限的，当公积金贷款额度已经达到上限，账户内余额增加就不会再影响到公积金贷款额度。
所以建议大家如果有申请公积金贷款的打算，那么提取公积金时最好不要全部提取出来，预留6~12个月不等的资金用于房贷支出。
二、公积金有2万能贷多少
一般来说，公积金贷款额度是公积金账户余额的10-20倍，也就是说，2万公积金的贷款额度区间为：20万-40万。但是，在实际贷款中，公积金贷款额度还需结合多个因素进行计算，具体如下：
1、公积金贷款额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)*40%-借款人现有贷款月供]*12(月)*贷款年限。
2、公积金贷款最高限额
公积金贷款最高限额是指购房者可以获得的最高贷款额度，受到当地政策、个人情况等多种因素的影响，不同地区的公积金贷款最高限额也不同。比如
(1)深圳：单独申请最高可贷50万，两人及以上共同申请最高可贷90万。对于符合一定条件的购房者，按照不同情形贷款最高额度可分别上浮20%、30%、40%。
(2)成都：单独申请最高为40万，以家庭为单位最高可贷80万。
(3)广州：单独申请最高为60万，两人及以上共同申请最高可贷100万。
所以在计算公积金可贷款额度时要综合计算，公积金余额越多，那么能贷到的金额也就越多，但是不能超过当地规定的公积金最高限额。
综上所述，公积金里面的钱是不能直接当首付使用的，只能先买房，买完房办好房产证后再去提取，或者直接利用余额申请公积金贷款，这样也能省下不少的资金。
