二手房按揭费怎么算?买二手房首付不够怎么办?看完全明白
2023-11-09 15:58:50 来源：淘房网
虽然人们都知道房子贵，但是机会的话每个人都想买房，毕竟谁不想拥有一个属于自己的家呢。只不过因为预算问题有些人选择的是二手房，那么二手房按揭费怎么算?买二手房首付不够怎么办?
一、二手房按揭费怎么算
1、按揭代理费，贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同，但普遍的是贷款额×1%以上。
2、房屋评估费，评估价×0.5%。如不需要评估，则只收初评费300元。
3、由房管局收取的每证90元的房屋查案费。
4、保险公司收取的贷款保险费，贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。
5、300元的贷款合同公证费。
6、二手房按揭交易委托公证费200元。
7、如果办理的是公积金贷款，同时又银行代办，则要收取代办费，大部分银行都不收取。不过办理转按揭时，每宗500元，由相应银行收取不同银行费用不同最低500最高1000元。
8、其他项权利登记费：250元，不同地方收费不同。
9、贷款印花税：按揭贷款额度×0.005%。
二、买二手房首付不够怎么办
1、减低购房标准。首付不足只能委屈自己了，把房屋面积由120平方米减20平方米，这样首付会少一些了。
2、能以旧换新就以旧换新。如果此前名下已经有了一套房，这次主要是想要改善购房的话，可以把名下旧房产卖掉，这样用获得的房款去买新房，同时按照现在的购房政策还可以享受首套房优惠。
3、寻求亲友帮助。如果购房者有很多关系不错的亲朋好友的话，在首付不够的时候，也可以向经济能力不错的亲朋好友求助，但要记得衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲友间的关系。
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