70年产权的房子到期了怎么办?房屋产权和土地使用权一样吗?

现在社会竞争激烈，买房成为“本地人”享受当地惠民政策已经成为很多人的梦想，但房子是会到期的，最长期限就是70年，那么当70年产权的房子到期了怎么办?房屋产权和土地使用权一样吗?

一、70年产权的房子到期了怎么办

产权到期的房子有好几种处理方法，具体如下：

1、正常到期，续费续期

向土地管理部门提交续期申请，可以由房屋业主联名提出，若与社会公共利益无冲突，应予以批准，补交土地出让金，这个价格应低于同类土地出让金的价格。

2、房子所处地段政府另有规划，给予补偿

若土地管理部门根据社会公共利益需要，未批准续期申请的，国家无偿收回土地使用权，对土地上附着的房产，根据收回时的参与价值给予补偿。

3、遇到房子拆迁

房屋可能会因城市规划的需要而拆迁，这种情况的处理办法是根据现今的拆迁补偿规定，协调房子住户，对需拆迁的房屋业主进行拆迁补偿，不过，业主在获得相关补偿后将失去原来住房的产权。

4、遇到不可抗力，被迫搬迁

遇见不可预测的天灾而引起的房屋损毁，比如说洪水、地震等，对于这种情况，房屋已经被损毁，也就没有了续期的可能性，这时相关单位就会选择用住房实物救助或货币救助两种方式来对受灾人员进行补偿。如果受灾人员自愿申请并接受住房实物救助或货币救助的，原房屋、土地权属自行终结，也就是说，只要接受了安置的居民，就等于是放弃了原来住房的产权和土地使用权。

二、房屋产权和土地使用权一样吗

房屋产权和土地使用权是不一样的，它们在这些方面有区别：

1、房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,买了房，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,房产证里是没有期限登记栏的。

而土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同。像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

2、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收 益和有限处分的权利。

而房屋所有权就是指购房者对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收 益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

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